Обоснование инвестиций

Данный вид работ является первой стадией проектирования, выполняется для сравнения вариантов строительства с анализом технической возможности и экономической целесообразности предстоящих работ. Обоснование инвестирования (ОИ) позволяет получить финансирование за счёт средств, региональных либо государственного бюджета.

Обоснование инвестиций выполняется с целью получить финансирование для реализации проекта на основании представленного в документе технических решений, которые положительно повлияют на экономическую ситуацию предприятия. Обоснование инвестиций разрабатывается согласно СНБ 01.02.03.-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснования инвестирования в строительство предприятий, зданий, и сооружений» и является отдельной стадией проектирования.

 

Обоснование инвестиций позволяет заказчику видеть и понимать:

Оптимальную мощность устанавливаемого оборудования.

Возможность и способ подключения ко всем инженерным сетям и коммуникациям.

Генеральный план, компоновочные решения.

Стоимость основного и вспомогательного оборудования.

Стоимость строительно-монтажных работ.

Экономический эффект от строительства.

Сроки окупаемости капитальных вложений по всем вариантам.

 

1. Сбор исходных данных

 Для сбора необходимой исходной информации Заказчик заполняет опросный лист (Пример опросного листа) на основании которого производится анализ работы предприятия с построением графиков, выбор мощности устанавливаемого оборудования, его местоположение и протяженность всех необходимых инженерных сетей, тепловая и электрическая схемы подключения оборудования.

 

2. Разработка обоснования инвестиций в строительство

             Обоснование инвестиций. Состав:

1.Исходные данные

 В данном разделе указывается цель инвестирования, основание для разработки ОИ.

Описание предприятия.

2.Мощность объекта

Описание существующих нагрузок предприятия, построение графиков, мощности существующего оборудования, режима работы. Производится анализ тепловых и электрических нагрузок.

3.Основные и технологические решения

 

3.1. Тепломеханические решения

На основании проведённого анализа определяется мощность вновь устанавливаемого оборудования.
Подробно описываются варианты, рассматриваемые в ОИ, указываются основные технические характеристики выбранного основного и вспомогательного оборудования, приводятся тепловые балансы по всем рассматриваемым вариантам. Указывается протяжённость и диаметр тепловой сети, сетей паропровода.

 

3.2. Электротехнические решения

 


Описание электрической части проекта. Разработка принципиальной схемы подключения оборудования. Выбор кабелей и дополнительного электротехнического оборудования.

 

3.3.Газоснабжение

 


Определяется способ прокладки, диаметр и длина сетей газоснабжения, потребность в дополнительном газовом оборудовании. Рассчитывается максимальное потребление газа, проверяется пропускная способность существующей сети.

 

3.4. Водоснабжение и канализация

 


Выбирается диаметр и способ прокладки сетей водоснабжения и канализации. Рассчитывается необходимая протяжённость трубопровода и способ прокладки.

 

3.5. Отопление и вентиляция

 


Определяется нагрузка на отопления и вентиляцию, а так же объём работ и потребность в отопительном оборудовании.

 

3.6.Автоматизация

 


Определяется потребность объекта в контрольно-измерительных приборах.

 

3.7. Мероприятия по гражданской обороне

 

 

3.8. Энергетическая эффективность

 


Прописывается целесообразность реализации проекта по приоритетному варианту и экономия топливно-энергетических ресурсов.

 

4. Обеспечение объекта ресурсами

 


В разделе описывается, какие дополнительные материалы и ресурсы необходимы для обеспечения работы устанавливаемого оборудования.

 

5. Место размещения объекта строительства

 


Приводится описание места строительства, ситуационный и генеральные планы с нанесением всех описанных выше инженерных коммуникаций.

 

6. Основные строительные решения

 


Описание строительной части проекта. Размер и тип здания, компоновочные решения.

 

6.1. Проект организации строительства

 


Рассчитывается время строительства объекта по каждому из вариантов. Определяется потребность в машинах и механизмах.

 

7. Кадры и социальное развитие

 


Разрабатывается отдельная книга «Организация условий труда работников», которая выполняется согласно СНБ 1.03.02-96 "Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве", 1 пособия П2-99 к СНБ 1.03.02-96 "Состав и содержание раздела "Организация и условия труда работников" в проектной документации объектов производственного назначения".

 

8. Охрана окружающей среды

 


Требования к разработке раздела указаны в разделе «Охрана окружающей среды». Согласно СНБ 1.03.02-96 «Состав и порядок разработки «ООС» в проектной документации.

 

9. Оценка эффективности инвестиций

 


На основании полученных данных о стоимости, годовой потребности в ресурсах и отпуску продукции производится экономический расчёт, результат которого определяет экономическое преимущество конкретного варианта.

 

10. На основании разработанных разделов, разрабатывается отдельная книга «Сметная документация»

 


3. Согласование в органах управления


Обоснование инвестиций согласовывается в Департаменте по энергоэффективности, либо в областных управлениях по надзору за рациональным использованием топливно-энергетических ресурсов. Окончательным этапом является прохождение экспертизы в РУП «Госстройэкспертиза».